南宁五象新区二手房房价 二手房买卖途径

随着南宁国际地位的提升，南宁的房价也像是坐上了火箭一样，一年比一年高。高昂的房价让很多人都望而却步。因为即便是凑够了首付的钱，新房买了之后，还要花一大笔钱去装修房子。出于经济实惠的考虑，不少人都开始考虑购买二手房。二手房的优点显而易见，与新房比，二手房便宜；对于家里有老人和小孩的家庭，二手房不会存在甲醛等问题。今天小编就带大家一起来看看南宁五象新区二手房房价怎么样吧。

一、南宁五象新区二手房房价

一手房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销（预）售的商品房。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。南宁五象新区二手房最近的房价在8000-12000之间。

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二、二手房买卖途径

1、评估价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3、贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

4、还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

三、二手房买卖注意事项

1、产权清晰

产权证上的房主与卖房者是否一致；搞清楚所卖房屋的性质；产权证上所确认的面积与实际面积是否相符；验证产权证的合法性与真实性。

2、产权的完整性

确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在过户后出现不必要的争议与纠纷。

3、房屋质量

观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过；是否有私建部分；是否有占用走廊或阳台等；牵涉到阳台的面积怎么算的问题。

4、居住空间

观察房屋的内部结构是否合理；是否适合居住；活动空间大小等。

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